Gli inquilini si stanno accaparrando il pre

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Per una gratificazione immediata, gli inquilini che necessitano di una superficie fino a 20.000 piedi quadrati stanno acquistando uffici precostruiti completamente arredati, progettati con un'atmosfera infusa di ospitalità.

Nel frattempo, i proprietari sperano che, concludendo il lungo processo di costruzione sul front-end, possano competere con i quasi 25 milioni di piedi quadrati di spazio in sublocazione ora disponibili nella sola Manhattan.

"È ancora molto difficile per i proprietari competere con affitti di subaffitto fortemente scontati poiché hanno finanziatori e investitori che monitorano le loro tariffe di affitto", ha affermato Ruth Colp-Haber, CEO di Wharton Property Advisors specializzata in subaffitti. Per aggiudicarsi l'affare, "i proprietari stanno iniziando a offrire spazi chiavi in ​​mano con i mobili già installati".

Anche gli inquilini vogliono tenersi i soldi, non aspettare mesi per entrare nello spazio e scegliere un termine su misura per la loro attività. "La conservazione del capitale da parte degli inquilini è diventata davvero critica", ha aggiunto Matt Astrachan, vicepresidente di JLL, sui costi per l'acquisto di mobili e l'allestimento degli uffici. "È anche un modo per evitare la catena di approvvigionamento."

I continui problemi della catena di approvvigionamento emersi durante la pandemia hanno anche fatto sì che gli inquilini si preoccupassero di quando avrebbero potuto prendere i loro mobili e trasferirsi effettivamente. Per alleviare quell'ansia, Craig Deitelzweig, CEO di Marx Realty, ha lanciato i prefabbricati Marx Ready.

"Abbiamo inserito mobili ambiziosi", ha osservato. "È qualcosa che vogliono e che li entusiasma."

Per fare un salto più rapido dal leasing al lavoro, la Durst Organization ha lanciato i suoi prefabbricati arredati Durst Ready nel 2019. Da allora hanno completato oltre 31 transazioni per un totale di 350.000 piedi quadrati e con una durata media di cinque-sette anni.

Lauren Ferrentino, amministratore delegato del portafoglio commerciale di Durst, ha spiegato: "Non ci rivolgiamo solo ai locatari che necessitano di una soluzione a breve termine, ma anche a coloro che necessitano semplicemente di spazio plug-and-play per periodi più lunghi".

Ecco perché l'offerta principale, Durst Ready, comprende spazi pre-costruiti completamente arredati e cablati.

"In effetti, tutto ciò che un inquilino deve fare è chiamare il proprio provider di telefonia Internet e attivare la suite", ha affermato Eric Engelhardt, vicepresidente senior di Durst.

Justin Myers, amministratore delegato esecutivo e titolare di Lee & Associates NYC, ha visitato diversi pre-costruiti arredati con i suoi clienti. "Sembra che abbia risonanza con gli inquilini", ha detto.

L'Empire State Building offre un prefabbricato di 22.620 piedi quadrati al 68° piano progettato da Fogarty Finger. "Era arredato con mobili davvero carini", ricorda Myers.

Il presidente, presidente e amministratore delegato dell'Empire State Realty Trust, Anthony Malkin, ha affermato che il pavimento funge da modello per altri spazi. L'affitto richiesto è di 79 dollari al metro – e sarebbe di circa 75 dollari al metro senza mobili perché non ci sarebbe un periodo di affitto gratuito per la costruzione. "Vogliamo offrire alle persone il percorso più semplice per concludere un accordo", ha affermato Malkin. ESRT quindi pre-costruirà con o senza mobili e/o cablaggi.

I proprietari degli edifici affermano che i prezzi aggiuntivi per gli spazi arredati possono variare da zero fino a 20 dollari al metro, a seconda delle dimensioni dello spazio, degli arredi e della tecnologia. Ma la maggior parte ha insistito sul fatto che i costi sarebbero in gran parte pareggiati perché non devono più fornire mesi di affitto gratuito, indennità per miglioramenti agli inquilini o lettere di lavoro.

Jane Luger, vicepresidente di Taconic Partners, sta lanciando pre-costruiti arredati al 145 Delancey St. di Essex Crossing. "È stato un successo strepitoso", ha detto di altri edifici. "Quando il contratto di locazione viene negoziato, è pronto", così i proprietari ottengono il loro flusso di entrate più velocemente e gli inquilini si mettono al lavoro.

"Per chi occupa uno spazio, trasferirsi senza problemi in uno spazio ben progettato e prearredato è molto attraente."

"Per chi occupa uno spazio, trasferirsi senza problemi in uno spazio ben progettato e pre-arredato è molto interessante", ha affermato James Keenoy, presidente di Farrell Flynne, una società di approvvigionamento che sta realizzando gli arredi per Taconic. Lo spazio di Essex Crossing comprende 14.000 piedi quadrati di uffici al terzo piano più 7.500 piedi quadrati al secondo piano per spazi di servizi collaborativi condivisi.